暮らしやすい土地って、どう探せばいいの？

来たる年の瀬🎍...みなさまどうお過ごしでしょう？

永野は毎年お正月には近所の神社に犬の散歩がてらお参りするのが恒例です🐶

坂戸に引っ越して早5年..

.最初はもっと都心に近くて近くに大型ショッピングモールがあって...と、土地の要望は多々ありましたが

今となっては、住めば都とはよく言ったもので。

豊かな自然の中でゆとりをもって子育てができて、犬たちも四季折々の自然を楽しみながらお散歩ができる。そして生活に必要なスーパーや病院、ホームセンターもそろっていて治安もいい！

そして何より、人がみんな優しい！！

実はかなり住みやすい街坂戸。生粋の坂戸ラバーになりました💗

さて、今回お伝えしたいことは

どんなお家を建てるかもとても大事ですが、実は同じくらい大事なのが

『どこに建てるか』

です！

誰もが必ず100％満足できる土地を探せればいいのですが

人は十人十色。その人が求める環境や生活事情によって幸せの形も違うものですよね。

今日は、土地を探すうえで気を付けていただきたいことをカンタンにまとめてみました！

① 予算は「土地＋建物＋諸費用」で考える

土地探しでよくある失敗が、土地に予算をかけすぎて建物にしわ寄せが来ること。

• 土地代
• 建物本体価格
• 外構工事費
• 各種諸費用（登記・ローン手数料・税金など）

土地だけで予算を使い切らないことが大切です。

理想の家を建てるためには、建築費を含めたトータル予算で考えましょう。

② 立地条件は「今」だけでなく「将来」も見る

立地は生活の快適さに直結します。

• 駅・バス停までの距離
• スーパー・病院・学校など生活施設
• 将来の周辺開発や用途地域

特に子育て世代や老後を考えるなら、将来の暮らしやすさも重要です。

ただ、どうしても利便性の良い土地は需要が高いぶん価格も高くなってしまうところ...

自分にとっての暮らしやすさをしっかり見つめなおして、妥協点を見出すのも

土地探しで避けては通れないポイントになってきますね。

③ 土地の形状・高低差を確認する

同じ広さでも、土地の形や高低差によって使いやすさは大きく変わります。

• 整形地か変形地か
• 高低差があるか
• 擁壁や造成が必要か

高低差がある土地は、造成費が割り増しになるケースも。

購入前に必ず建築のプロに確認しましょう。

④ 地盤の強さは必ずチェック

地盤は見た目では分かりません。

• ハザードマップの確認
• 周辺エリアの地盤情報
• 地盤改良が必要かどうか

地盤改良が必要になると、更に出費が出てしまうこともあります。

地盤の安全性をしっかり確認してくれるプロの視点が必要不可欠になります。

⑤ 法規制・建築条件を把握する

「土地は買えたけど、希望の家が建てられない...」というケースも。

• 建ぺい率・容積率
• 高さ制限・斜線制限
• 建築条件付き土地かどうか
• 接道条件（建築基準法上の道路）

建築計画とセットで土地を見ることが大切です。

⑥ 日当たり・風通しは現地で確認

図面やネット情報だけでは分からないのが、日当たりや風通し。

• 周囲の建物の影
• 時間帯ごとの日照
• 風の抜け方

可能であれば、朝・昼・夕方と時間を変えて現地確認するのがおすすめです！

治安や交通量、それに伴う騒音なども時間帯によって変わるので、しっかり見極めたいところですね。

⑦ 信頼できるパートナーと一緒に探す

土地探しは専門知識が必要不可欠です。BlueStyleでは不動産業者さんや行政の機関と綿密な打ち合わせを行いながら、お客様が安心して暮らしていける家作りを、プロの視点から資金計画、土地探しからお手伝いいたします。

ぜひお気軽にお電話、メールなどでご相談ください！

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